Woningbouw - Woningnood - Wonen

[Kwibus2]

Ik respecteer jouw opvatting over het opvangen van asielzoekers zonder op te merken dat je ze onderdak moet geven.

Feit blijft dat er 77 jaar na WW II nog steeds woningnood is, die is nooit weg geweest.
Op dit moment is de woningnood groter dan ooit, er is een tekort van 300.000 woningen.
Mag Nederland dan aandringen op een uitzondering op al die mooie verdragen die ons land verplichten asielzoekers op te nemen?
Mag Nederland dan zonder vertraging onmiddellijk het Deense model hanteren om de instroom te beperken?

Tien jaar en langer moeten wachten tot je in aanmerking komt voor een betaalbaar huis is absurd.
Er is geen enkele reden om asielzoekers voorrang te geven. Er is geen enkele reden om familiehereniging toe te staan.

Laten politici voor de verandering eens opkomen voor de eigen bevolking.

[Badslippers]

Ik respecteer jouw opvatting over het opvangen van asielzoekers zonder op te merken dat je ze onderdak moet geven.

Feit blijft dat er 77 jaar na WW II nog steeds woningnood is, die is nooit weg geweest.
Op dit moment is de woningnood groter dan ooit, er is een tekort van 300.000 woningen.
Mag Nederland dan aandringen op een uitzondering op al die mooie verdragen die ons land verplichten asielzoekers op te nemen?
Mag Nederland dan zonder vertraging onmiddellijk het Deense model hanteren om de instroom te beperken?

Tien jaar en langer moeten wachten tot je in aanmerking komt voor een betaalbaar huis is absurd.
Er is geen enkele reden om asielzoekers voorrang te geven. Er is geen enkele reden om familiehereniging toe te staan.

Laten politici voor de verandering eens opkomen voor de eigen bevolking.

In de Nederlandse politiek moet je consessies doen en compromissen sluiten. Jouw mening en mijn mening wijken enigszins af. Dus als wij samen zouden regeren (hypothetisch hè) moeten we beiden water bij de wijn doen. Ik zou dan inbrengen, OK er is dus al 77 jaar woningnood. Dat is dus niet iets nieuws en dat komt dan niet louter omdat we vluchtelingen hebben. Het probleem van woningnood heeft dus andere onstaansredenen waarvan vluchtelingen een heel klein percentage is.
Daarnaast, we komen 300.000 woningen tekort. Welnu, er moeten 20.000 vluchtelingen geherbergd worden. Dan zijn er nog steeds 280.000 woningen tekort. Ook hier zie je dat de vluchtelingen een druppel op de gloeiende plaat zijn en slechts een fractie van het probleem vormen.

[Picasso 1]

Daarnaast, we komen 300.000 woningen tekort. Welnu, er moeten 20.000 vluchtelingen geherbergd worden. Dan zijn er nog steeds 280.000 woningen tekort. Ook hier zie je dat de vluchtelingen een druppel op de gloeiende plaat zijn en slechts een fractie van het probleem vormen.


De oorzaak van woningnood is bevolkingsgroei en een belangrijke oorzaak van bevolkingsgroei is de omvang van immigratie.
Alleen al in 2021 kwam een kwart miljoen mensen naar Nederland (en emigreerden 145.000). Dus per saldo een toename van 100.000 in één enkel jaar die allemaal woningen behoeven. Vanaf 2015 is immigratie continu elk jaar boven de 200.000 geweest.

37570

Wat vluchtelingen betreft gaat het om aantallen van rond de 35.000 mensen per jaar (zijn inbegrepen in de immigratiecijfers).

[Kwibus2]

Beste badslippers,

Opvallend dat je over de oorzaak van woningnood begint.
Nederland en België zijn goed te vergelijken, België heeft ongeveer 1/3 minder inwoners.

Voor WW II hadden beide landen geen te kort aan woningen.
Na WW II kreeg Nederland regeringen die zich tot in detail met de woningbouw gingen bemoeien.
Daarnaast bepaalde de overheid hoe hoog de jaarlijkse huurverhoging mocht zijn.

In België werd de woningbouw niet gehinderd door overheidsbemoeienis.
Zelf een huis bouwen was voor Belgen een normale zaak die niet gehinderd werd door regeltjes.
België kende na WW II geen kwantitatieve woningnood. Wachtlijsten zoals Nederland die kent bestaan daar niet.

De conclusie is dat al die overheidsbenoeienis die tot op de dag van vandaag bestaat de woningnood heeft veroorzaakt.
Nederland kan op dit gebied veel leren van de Belgen.

[Dennis]

Beste badslippers,

Opvallend dat je over de oorzaak van woningnood begint.
Nederland en België zijn goed te vergelijken, België heeft ongeveer 1/3 minder inwoners.

Voor WW II hadden beide landen geen te kort aan woningen.
Na WW II kreeg Nederland regeringen die zich tot in detail met de woningbouw gingen bemoeien.
Daarnaast bepaalde de overheid hoe hoog de jaarlijkse huurverhoging mocht zijn.

In België werd de woningbouw niet gehinderd door overheidsbemoeienis.
Zelf een huis bouwen was voor Belgen een normale zaak die niet gehinderd werd door regeltjes.
België kende na WW II geen kwantitatieve woningnood. Wachtlijsten zoals Nederland die kent bestaan daar niet.

De conclusie is dat al die overheidsbenoeienis die tot op de dag van vandaag bestaat de woningnood heeft veroorzaakt.
Nederland kan op dit gebied veel leren van de Belgen.

Ik denk dat gebrek aan bemoeienis juist het probleem is. Er wordt wel gebouwd, maar vooral in de vrije sector. Leuke vrijstaande woningen of een 2onder1-kap. Onbetaalbaar en onbereikbaar voor de gewone man, die nog steeds de meerderheid vormt in onze samenleving.

De gewone man woont in huurhuizen die er de afgelopen decennia veel te weinig werden gebouwd. Want een duur koophuis levert meer op. Voor de aannemer, voor de gemeente, de makelaar. Daar had de overheid gewoon moeten eisen dat voor elke woning in de vrije sector er minstens 5 in de sociale sector werd gebouwd. De woningnood is al sinds bijna 30 jaar "actueel". Maar de overheid is goed in het naar voren schuiven van de oplossingen en laat graag "de markt" z'n gang gaan. Geld voor mensen.

[WANDELAAR5]

Het afschaffen van de bouwsubsidie regelingen voor de woningcorporaties in 1997 en de verhuurderheffing (€1,5 miljard!) voor diezelfde corporaties heeft wel een grote negatieve invloed gehad op de beschikbaarheid van juist die betaalbare sociale huurwoningen. Afbraakbeleid dat wel degelijk een grote rol heeft gespeeld in de huidige woningnood. Het gaat jaren kosten om die achterstand in te halen, maar die verhuurderheffing wordt maar langzaam afgebouwd: een lager tarief 0,526% -> 0,332% en afschaffing per 1-1-2023 (gepland moet nog door de kamer).

[Kwakje]

Beste badslippers,
België kende na WW II geen kwantitatieve woningnood. Wachtlijsten zoals Nederland die kent bestaan daar niet.

De conclusie is dat al die overheidsbenoeienis die tot op de dag van vandaag bestaat de woningnood heeft veroorzaakt.
Nederland kan op dit gebied veel leren van de Belgen.

Geen idee waar Kwibus2 zijn info haalt over Belgie.
170.000 gezinnen staan op de wachtlijst voor een sociale woning en dan weten we nog niet hoeveel in echte krotten leven.
Als je hier de regels volgt moet je ook gemiddeld 7 jaar wachten vooraleer je een woning ter beschikking krijgt.
Zie enkele Ref.
https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2022/06/28/geld-voor-privesector-voor-sociale-woningen/
https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2021/02/15/te-huur-te-duur/

Bovenop de huidige achterstand is er zowat nood aan 30.000 extra woning per jaar. Bevolkingsgroei van 0,6% (zelfde als Nederland)
https://www.betaalbaarwonen.be/cijfers.html

En de gemiddelde leeftijd van woningen in Belgie zijn de oudste in Europe en velen dus aan vervanging toe.
Belgie 63 jaar in vergelijking Nederland 38 jaar

Maar in Belgie wonen we wel groter :). Wat dan weer slecht is voor de energie factuur :(

[deket]

2 essentiële oplossingen.
Elk belangrijk woonprojekt van meer dan 2000 vierkante meter de promotoren verplichten 25 % te besteden aan sociale woonst
2. Meer in de hoogte bouwen. Gronden zijn volgebouwd.
Mijn huidige onlangs laten zien waar ik ben opgegroeid ( Belgisch Noord-Limburg. Tegenover de ouderlijke woonst stond een weide met wat konijnen en eekhoorntjes. Wij waren er permanent aan het voetballen, en een klein bosje. Evenals een beek met kikkers,vissen etc. Momenteel allemaal verdwenen door verkaveling en volgebouwd.
Werd er nostalgisch en zelfs weemoedig van en zette het mooie lied "het dorp"van Wim Sonneveld op.
Kortom, er blijft te weinig ruimte over, om álles vol te bouwen.

[Kwibus2]

Dat hoogbouw meer woningen op, ou leveren is een misvatting.
Tussen hoogbouw moet veel ruimte vrij gehouden worden.
Daarmee zijn per oppervlakte minder aantallen woningen mogelijk.

[Badslippers]

Dat hoogbouw meer woningen op, ou leveren is een misvatting.
Tussen hoogbouw moet veel ruimte vrij gehouden worden.
Daarmee zijn per oppervlakte minder aantallen woningen mogelijk.

Je kunt inderdaad de hoogte in maar je kunt ook ondergronds gaan. Is waarschijnlijk nu nog niet rendabel maar biedt wel vele voordelen. Hoeft niet persé wonen te zijn want wie wil er nu ondergronds wonen en nooit zonlicht zien. Maar er zijn zeker wel aantrekkelijke voorbeelden te vinden.

De straten staan nu compleet vol blik en het ondergronds parkeren van je auto (in privé situatie) is alleen mogelijk als je die voorziening kunt financieren. Die optie zie je vaak bij vrijstaande villa's. Daar worden één of twee ondergrondse lagen gebouwd. Maar ook centrale parkeergarages kunnen ondergronds. En metro's worden toch ook ondergronds gebouwd. Ander voorbeeld, de Eurotunnel. Of dat prachtige Antwerpse station. vele verdiepingen ondergronds. Kortom ondergronds bouwen heeft veel toekomst.

[Picasso 1]

Je kunt inderdaad de hoogte in maar je kunt ook ondergronds gaan. Is waarschijnlijk nu nog niet rendabel maar biedt wel vele voordelen.

Klopt, als je komt te overlijden hoeven ze nog maar enkel de deur van je ondergrondse woonappartement te verzegelen.

[Willem2]

Volgend jaar dreigt een rampjaar voor de woningbouw te worden. Gebrek aan grond, hoge rente en gestegen bouwkosten zitten de kabinetsdoelstelling in de weg om voor 2030 900.000 woningen erbij te bouwen. Bovendien stijgt de vraag naar woningen harder dan voorzien.

Deze sombere boodschap klink door in de update van minister De Jonge (CDA) voor Volkshuisvesting aan de Kamer. Vorig jaar kwamen er ruim 90.000 woningen bij. Dat aantal ligt nog wel redelijk in lijn met de kabinetsdoelstelling. Maar voor komend jaar is het heel moeilijk om dat tempo aan te houden.

De Jonge somt in zijn voorgangsrapportage de vooruitzichten op. Het Economisch Instituut voor de Bouw gaat uit van een daling van de woningbouwproductie van 3,5 procent in 2023 en nog eens 5,5 procent in 2024 ten opzichte van het jaar ervoor. De organisatie van projectontwikkelaars Neprom verwacht dat de productie van nieuwe woningen met misschien wel de helft gaat terugvallen.

"De situatie blijft onzeker, maar in ieder geval is de verwachting dat er in 2024 een forse dip zal zijn," schrijft De Jonge.
... https://nos.nl/artikel/2476042-minister-de-jonge-waarschuwt-voor-forse-dip-in-woningbouw



De prijs voor een gemiddelde koopwoning is in april opnieuw gedaald op jaarbasis. Dat meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), dat al spreekt van een dalende trend sinds augustus 2022. De daling was vorige maand wel sterker dan in maart.
.... https://www.ad.nl/wonen/koopwoningen-in-april-opnieuw-in-prijs-gedaald~a7538d60/

[WANDELAAR5]

Dus ook op dit gebied faalt hij. Maar hij mag vast wel blijven…

[uurtje]

Past volledig binnen het gevoerde beleid. Schaarste, tekorten en beperkingen invoeren. Daardoor worden de burgers afhankelijk en controleerbaar. De Jonge doet het wat dat betreft dus prima. Samen met de beperking bewegingsvrijheid, uitbreiding censuur, beperking meningsvrijheid en last but not least het verarmen (= afhankelijk maken van subsidies) verloopt dit helemaal volgens plan.

[Herr Fick]

... Hoeft niet persé wonen te zijn want wie wil er nu ondergronds wonen en nooit zonlicht zien.
In Duitsland is er in bijna elk flatgebouw een "kellergeschosswonung". De ramen worden wat hoger geplaats en de gelijkvloersverdieping is eveneens een half metertje of zo verhoogd. Lekker koel in de zomer en warm in de winter:)
38284

[Herr Fick]

...
De conclusie is dat al die overheidsbenoeienis die tot op de dag van vandaag bestaat de woningnood heeft veroorzaakt.
Nederland kan op dit gebied veel leren van de Belgen.

Ik kan me herinneren dat er in de jaren 70 al problemen waren met woningnood en krakers in Nederland.
Maar Nederland heeft ondanks haar hogere bevolkingsdichtheid toch meer vrije ruimte dan Vlaanderen. En de overheid heeft er tenminste ook op toegekeken dat de bouwstijl in elke wijk wat harmonieus is.

Belgie/Vlaanderen staat vol lelijke nep-villa's, fermettes, jaren 50 arbeidershuizen, bordelen, etc. allemaal door elkaar. Lintbebouwing langs onze oerlelijke steenwegen waardoor we overal maar 50 mogen/kunnen rijden brengen het verkeer zowat tot stilstand. Op plaatsen waar nu een natuurgebied zou moeten zijn werden heelder villawijken opgetrokken (Brasschaat, Bolderberg, Lanaken, Zutendaal ..), niet zelden bewoond door Ollanders (families Van der Poel en Verstappen, Jan Janssen, wijlen Jeroen Brouwers, e.v.a.) die geenszins beter deel uitmaken van de lokale gemeenschap dan de gemiddelde Congolees of Marokaan.

"Elk voordeel heb dus zijn nadeel" aldus de meest beroemde aller Noorderburen.:rolleyes:

[Willem2]

Zuid-Holland gaat als eerste provincie nieuwbouwplannen strenger beoordelen. De provincie geeft alleen nog maar groen licht als er genoeg betaalbare woningen worden gebouwd. Dat zegt gedeputeerde Anne Koning (Wonen) in een interview met deze site. ,,De ruimte in Zuid-Holland is schaars’’
.... https://www.ad.nl/wonen/zuid-holland-zet-als-eerste-provincie-rem-op-dure-woningen-zorgen-dat-mensen-provincie-niet-worden-uitgepest~a6171e19/

[Willem2]

Kerkrade en Simpelveld zijn de enige twee gemeenten waar in 2023 meer woningen zijn gesloopt dan gebouwd. Kerkrade is landelijk ook de gemeente met de grootste krimp in het aantal huizen en appartementen.

Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
.... https://nos.nl/regio/limburg/artikel/498161-in-deze-gemeenten-zijn-meer-woningen-gesloopt-dan-gebouwd


Eigenlijk schandalig dat er zulke gemeenten zijn met krimp aan huizen met deze wooncrisis.

[WANDELAAR5]

.... https://nos.nl/regio/limburg/artikel/498161-in-deze-gemeenten-zijn-meer-woningen-gesloopt-dan-gebouwd


Eigenlijk schandalig dat er zulke gemeenten zijn met krimp aan huizen met deze wooncrisis.
Zeker op die plaats. Daar hadden mooi wat Oost Europese gastarbeidsters kunnen wonen met werk in Lemiers en wat vluchtelingen om Ter Apel te ontlasten.

[noglangnietuitgewandeld]

Raad van State haalt streep door bouw 6500 woningen in Amsterdam.

https://www.telegraaf.nl/nieuws/1051573391/raad-van-state-haalt-streep-bouw-duizenden-woningen-amsterdam

Het zou bijna een klassiek scenario zijn geweest. Een woonwijk bouwen en dan beginnen te zeiken dat de industrie weg moet. Albemarle had dat op tijd door. En vond de RvS aan zijn zijde. Reinier van Dantzig trekt aan het kortste eind.

[Willem2]

Wien ist weltweit bekannt für seinen erfolgreichen Ansatz im sozialen Wohnungsbau, der schon nach dem Ersten Weltkrieg begann. In der Zeit von 1919 bis 1934, im sogenannten "Roten Wien", wurde von der sozialdemokratischen Stadtregierung eine umfassende Strategie zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum für die breite Bevölkerung entwickelt. In der Zwischenkriegszeit wurden in Wien 65.000 Wohnungen erbaut.
Das Konzept des Gemeindebaus, bei dem die Stadt Wien selbst als Bauherrin fungiert und erschwingliche Wohnungen für ihre Bürgerinnen und Bürger errichtet, hat dazu beigetragen, dass Wien weltweit als Vorreiter im sozialen Wohnungsbau gilt. Bis heute.
.... https://www.zdf.de/nachrichten/politik/ausland/wien-wohnen-sozialer-wohnungsbau-100.html

[Willem2]

Eindelijk .....


Randstad loopt tegen grenzen aan, kabinet wil 'grootschalige nieuwbouw' in deze zes regio's

Delen van Limburg, Gelderland, Twente, Noord-Brabant en de noordelijke provincies moeten verder worden volgebouwd. Het kabinet heeft zes regio’s in het noorden, oosten en zuiden van het land aangewezen waar veel nieuwbouw bij zou moeten komen.

Om een einde te maken aan de woningnood in Nederland moeten er ook na 2030 mogelijk nog een miljoen woningen bij komen. Tot en met dat jaar zijn er al plannen voor zo’n 980.000 nieuwe woningen. Maar daarmee zijn de problemen niet opgelost, waarschuwt vertrekkend minister Hugo de Jonge (Volkshuisvesting).
.... https://www.ad.nl/politiek/randstad-loopt-tegen-grenzen-aan-kabinet-wil-grootschalige-nieuwbouw-in-deze-zes-regio-s~a75f3892/

nu nog een noodwet en dan kan er heel snel gebouwd gaan worden :cool:

[Badslippers]

Eindelijk .....


.... https://www.ad.nl/politiek/randstad-loopt-tegen-grenzen-aan-kabinet-wil-grootschalige-nieuwbouw-in-deze-zes-regio-s~a75f3892/

nu nog een noodwet en dan kan er heel snel gebouwd gaan worden :cool:

Ijsselmeer en Markermeer droogleggen en inpolderen. Dan heb je toch snel zo'n 1700 km² aan bouwgrond. Lijkt me wel voldoende voor de komende 100 jaar. Visserij gaat maar in de Noordzee hengelen.

[WANDELAAR5]

Markermeer en IJmeer lijkt me wel genoeg. Lekker dicht bij Amsterdam, precies waar de huizenprijzen zo uit de hand gelopen zijn. We hebben ook nog wat reserve water nodig voor de klimaatverandering. Het duurt alleen meer dan 50 jaar voordat je daar kunt gaan wonen, maar regeren is vooruitzien. En het mag natuurlijk niet omdat we in Brussel getekend hebben voor minder stikstof.

[Willem2]

Ijsselmeer en Markermeer droogleggen en inpolderen.
Hmmm het markermeer daarvan worden grote delen drooggelegd voor recreatie en natuur.
IJsselmeer is nodig voor zoetwater en overloopgebied gezien de verwachte regenbuien de komende jaren


Visserij gaat maar in de Noordzee hengelen.
euuhh wat jij op je bord hebt liggen is meestal vis uit zoutwater. Er zijn bijna geen vissers in het IJsselmeer.

Toen wij laatst voor de man met schoenen onderweg waren hebben we prima bouwland gezien rondom Helmond, Gemert, Veghel, Helden, Nederweert. Daar moet je het eerder zoeken.

[WANDELAAR5]

euuhh wat jij op je bord hebt liggen is meestal vis uit zoutwater. Er zijn bijna geen vissers in het IJsselmeer.

Toen wij laatst voor de man met schoenen onderweg waren hebben we prima bouwland gezien rondom Helmond, Gemert, Veghel, Helden, Nederweert. Daar moet je het eerder zoeken.
Nee en nee:
Mijn IJsselmeerpaling dan?

Het gaat om verdichting van de Brabantse stedenrij Breda, Tilburg, Den Bosch. Dus niet zuid oost Brabant. Alhoewel dat wel dichter bij de saunaclubs ligt, dus veel populairder zou zijn.

[Willem2]

Mijn IJsselmeerpaling dan?

Die zijn er bijna niet meer, heeft andere oorzaken.


Het gaat om verdichting van de Brabantse stedenrij Breda, Tilburg, Den Bosch. Dus niet zuid oost Brabant. Alhoewel dat wel dichter bij de saunaclubs ligt, dus veel populairder zou zijn.
Ja en ja

[Badslippers]

[ . . . ]
Toen wij laatst voor de man met schoenen onderweg waren hebben we prima bouwland gezien rondom Helmond, Gemert, Veghel, Helden, Nederweert. Daar moet je het eerder zoeken.

Of op de venlose heide. Maar ja, op die lap grond bouwen ze louter woningen voor de kapitalisten en welgestelde elite. Niet eens een mooi verzorgings/verplegingshuis, bejaardenflat of studentenflat. Wél gras voor de schapen.

https://studiohartzema.com/app/uploads/2023/10/HOFM-2019-Stalberg_59606-xs.jpg

[schoolmeester]

Mooie (animatie) foto.

[Badslippers]

Mooie (animatie) foto.
Ja, die lucht lijkt me wat ge-photo-shopt maar het is verder wel zoals het daar uit ziet en die schapen grazen daar wel vaker.

[Badslippers]

Al vaker aangegeven. Er zijn genoeg mogelijkheden om mensen wél te laten wonen. Maar ja, alleen denken in problemen schiet niet op. De leegstandsmonitor van het CBS laat zien dat er enorm veel leegstand in Nederland is. Vooral kantoren en bedrijfsruimten. Opknappen en omturnen tot woningen.

Mika uit Tegelen woont in een voormalig kantoorpand: ‘Mijn zoontje en ik kunnen hier een mooie toekomst opbouwen’ (https://archive.ph/KlOoE)


Tegelen - De woningnood kan voor een deel worden opgelost door kantoorpanden om te bouwen tot woningen. Aan de randen van steden en langs snelwegen staan gebouwen te verstoffen, terwijl er met enkele simpele bouwtechnische aanpassingen in gewoond kan worden. Volgens een rapport kunnen er op deze manier ruim zestigduizend woningen bijkomen.

En het volgende bericht laat weer eens zien waar we in Nederland goed in zijn . . . bureaucratie en onzinnige regelgeving.

Provincie Utrecht verklaart konijn tot beschermd dier: woningbouwers verwachten extra vertraging (https://archive.ph/8DQ0g)

https://archive.ph/8DQ0g/71e82f7d3fadbd230a4f345a2b6977c5d666a18c.jpg

AMSTERDAM - In de provincie Utrecht is er een nieuwe belemmering voor de woningbouw: het konijn. De provincie heeft bepaald dat bouwers uitgebreid onderzoek moeten doen naar de aanwezigheid van het knaagdier. Worden konijnen gesignaleerd, dan is een vergunning nodig. Woningbouwers vrezen nog meer vertraging. "Dit lijkt me nogal overdreven."

Vanaf september moeten bouwers in Utrecht gaan speuren naar keutels en konijnenholen, blijkt uit de provinciale oekaze die dinsdag werd gepubliceerd. In een toelichting worden richtlijnen gegeven voor het ecologisch onderzoek. Zo is tenminste veldonderzoek in februari en oktober vereist. Daarbij worden hulpmiddelen als warmtebeeldkijkers en drones aanbevolen.
"Om het konijn tot beschermd dier te verheffen, lijkt me een beetje overdreven. Als je er twee bij elkaar zet, zijn het er al snel honderd"

[hallodaarbenikweer]

Het plaatje toont overigens een haas, niet een konijn��

[Badslippers]

Het plaatje toont overigens een haas, niet een konijn��

Ha ha, goed opgemerkt. Is dus eigenlijk een vorm van nepnieuws.

[schoolmeester]

Het is een dakhaas, dus heeft wel iets met woningbouw te maken....

[Willem2]

Ambtenarenfonds ABP wil de komende jaren 400 miljoen euro investeren in de bouw van vijftienhonderd huurhuizen. Een eerste project met 780 woningen in Leiden moet over drie jaar klaar zijn. Dat meldt het grootste pensioenfonds van het land.
Twee derde van de woningen moet vallen onder het sociale huur- en het middensegment, wat neerkomt op een maandelijkse huurprijs van maximaal 1.200 euro. Daarmee hoopt het fonds iets te doen aan het grote woningtekort in ons land, waar ook veel van de drie miljoen pensioendeelnemers van ABP last van hebben.

Bij het fonds zijn onder meer zorgpersoneel, leraren en politieagenten aangesloten, maar zij kunnen vaak moeilijk aan een huis komen. Met de nieuwe bouwprojecten hoopt het ambtenarenfonds daar iets aan te doen, al zijn de woningen straks ook beschikbaar voor wie niet bij het fonds is aangesloten.
.... https://www.nu.nl/economie/6317113/grootste-pensioenfonds-pompt-honderden-miljoenen-euros-in-woningbouw.html

[Willem2]

Aanstaand woonminister Mona Keijzer bond samen met haar buren een procedure aan om de bouw van een woonzorgcomplex tegenover hun huizen tegen te houden. Als minister wordt ze straks verantwoordelijk om het aantal procedures tegen bouwprojecten juist fors terug te dringen.
....
In het geval van Keijzer en haar buren ging het om een bezwaar tegen de bouw van een woonzorgcomplex met 26 appartementen voor zwaar dementerende ouderen in hun gemeente Edam-Volendam. Zij hebben hun klachtenprocedure doorgezet tot aan de Raad van State, die op 1 november jongstleden de klacht definitief afwees.

Opvallend aan de klacht is dat Keijzer en haar buren onder andere vonden dat de bouwplannen in strijd waren met diverse natuur- en milieuregels. Keijzers partij BBB ageert juist tegen die veel te strenge stikstofregels.

Uit het vonnis blijkt dat Keijzer en haar buren onder andere vonden dat er bij de bouw te veel stikstof zou vrijkomen, waardoor in verderop gelegen Natura 2000-gebieden ‘de kritische depositiewaarden worden overschreden’. Ook werd aangedragen dat door de bouw van het woonzorgcomplex het leefgebied van de huismus zou worden verstoord. De Raad van State oordeelde echter dat het bouwkavel ‘geen essentiële functie vervult voor de huismus’.

Keijzer vindt de zaak een privékwestie en wil er desgevraagd niet verder op ingaan. De aanstaand minister en vicepremier in het kabinet-Schoof is afgestudeerd jurist en gespecialiseerd in ruimtelijke ordening en milieurecht.
..... https://www.ad.nl/politiek/aanstaand-woonminister-mona-keijzer-procedeerde-tot-aan-raad-van-state-tegen-bouwplannen-voor-haar-deur~a0567c8c/

[WANDELAAR5]

Welke politicus geeft zelf wel het goede voorbeeld? Op de vingers van 1 hand te tellen. Dat is een kwaliteit waarmee je kennelijk niet ver komt in de politiek…

[Willem2]

In regio's waar de huizenprijzen sterk zijn gestegen, is het geboortecijfer gedaald. Dat blijkt uit onderzoek van demograaf Daniël van Wijk, dat vandaag is gepubliceerd is op de website van het Nederlands Interdisciplinair Demografisch Instituut (NIDI).

Er zijn verschillende oorzaken voor de daling van het geboortecijfer, maar volgens het onderzoek speelt onder andere de stijging van huizenprijzen een belangrijke rol. In de 40 regio's die Van Wijk onderzocht, viel op dat er in regio's met een verhitte woningmarkt minder baby's ter wereld komen dan in regio's met betaalbaardere huizen.

In 2010 werden er volgens het NIDI in heel Nederland nog zo'n 184.000 kinderen geboren, in 2022 waren dat er ongeveer 168.000. In de regio Groot-Amsterdam, waar de koophuizen volgens het CBS het duurste zijn, nam het gemiddeld aantal kinderen tussen 2010 en 2022 af van 1,64 per vrouw naar 1,23. In Zuid-Limburg, waar de woningmarkt minder verhit is, daalde dit aantal veel minder hard: van 1,53 naar 1,34 gemiddeld per vrouw.
.... https://nos.nl/artikel/2526329-minder-baby-s-geboren-in-regio-s-met-verhitte-woningmarkt

[Willem2]

De huizenprijzen schieten weer fors omhoog, terwijl het aantal nieuwbouwplannen waar aan gewerkt wordt juist fors is gedaald. Dat blijkt uit de nieuwe monitor koopwoningen van de TU Delft. Met hoogleraar Peter Boelhouwer van de TU Delft lopen we zeven pijnpunten langs. ,,Politici roepen dat we jaarlijks 100.000 woningen gaan bouwen, maar dat gaan we voorlopig nog niet doen.’’
.... https://www.ad.nl/economie/huizenprijzen-schieten-omhoog-nieuwbouw-komt-niet-van-de-grond-het-wilde-westen-is-terug~acc0b36b/

[Willem2]

Huishoudens hebben in de eerste helft van dit jaar 12 procent meer hypotheken afgesloten dan een jaar eerder. Ook steeg de hoogte van de gemiddelde afgesloten hypotheek. In totaal hebben Nederlanders in de eerste helft van 2024 hypotheken afgesloten voor 59,4 miljard euro.
De totale waarde van die afgesloten hypotheken is bijna een vijfde hoger dan een jaar geleden, blijkt uit nieuwe cijfers van het Kadaster. En dat komt dus doordat er meer en hogere hypotheken zijn afgesloten.

In de eerste helft van het jaar werden 170.000 nieuwe hypotheken afgesloten. De gemiddelde hypotheek voor een woningaankoop is al opgelopen tot 449.000 euro, 7,3 procent hoger dan vorig jaar.

De huizenmarkt is aan een opleving bezig. Er worden meer huizen verkocht en verkoopprijzen lopen op tot een recordniveau. In juni lagen de gemiddelde verkoopprijzen alweer 9,7 procent hoger dan vorig jaar. De markt blijft krap en kopers betalen flink meer dan de vraagprijs. Daarom moeten ze dus ook meer lenen voor de aankoop van een huis.
..... https://www.nu.nl/economie/6326326/huizenkopers-steken-zich-dieper-in-de-schulden-via-hogere-hypotheken.html

[schoolmeester]

Ach ja, iedereen moet tegenwoordig kopen, 2 keer per jaar op vakantie en natuurlijk een duurdere auto dan de buurman.
Het gaat tegen mekaar op, en velen houden voor de buitenwereld de schijn op dat het zo goed met ze gaat.
Je moest eens weten hoeveel financieel leed er is achter menige huisdeur in Nederland......

[Badslippers]

Ach ja, iedereen moet tegenwoordig kopen, 2 keer per jaar op vakantie en natuurlijk een duurdere auto dan de buurman.
Het gaat tegen mekaar op, en velen houden voor de buitenwereld de schijn op dat het zo goed met ze gaat.
Je moest eens weten hoeveel financieel leed er is achter menige huisdeur in Nederland......

Kloof wordt steeds groter. Niet alleen duurdere auto dan buurman maar ook meer auto's op de oprit. En dan heb ik het niet over een middenklasser en daarnaast een 14 jaar oude boodschappenwagen als tweede auto. Nee, op de riante oprit staat voor pap een Porsche taycan, voor mam een Fiat 500x cabrio en voor dochterlief een audi A1. En geen occasions hè. Allemaal nieuw.

Ik zag mijn oude favoriet op Autotrack. (https://www.autotrack.nl/a/ford-granada-benzine-1979-54669636?level=2&image=0) Ik denk dat ik eens een bod ga doen en dan lekker toeren in zo'n oude slee (https://www.autotrack.nl/a/ford-granada-benzine-1979-54669636?level=2&image=0). Liever heb ik hem echter in de station uitvoering. Heerlijk slagschip.

[Siberische tijger]

Ik denk dat ik eens een bod ga doen en dan lekker toeren in zo'n oude slee (https://www.autotrack.nl/a/ford-granada-benzine-1979-54669636?level=2&image=0). Liever heb ik hem echter in de station uitvoering. Heerlijk slagschip.

Daar krijg je wel sterke armspieren van, want er zit geen stuurbekrachtiging op.:biggrin:

[pietpotent44]

..... https://www.nu.nl/economie/6326326/huizenkopers-steken-zich-dieper-in-de-schulden-via-hogere-hypotheken.html

De beste hypotheek is geen hypotheek :biggrin:

[Willem2]

De beste hypotheek is geen hypotheek :biggrin:

Eeuhhh ja en nee. Gezien ons belastingstelsel is het beter om wel een hypotheek te hebben. Uiteraard is dit wel afhankelijk van enkele variabelen.

[Willem2]

Grootste huurstijging in dertig jaar: ‘Voor mensen met lage inkomens zal dit hard aankomen’
... https://www.ad.nl/binnenland/grootste-huurstijging-in-dertig-jaar-voor-mensen-met-lage-inkomens-zal-dit-hard-aankomen~a1dfb9ee/

[Willem2]

Het plan om bij steden en dorpen een straatje bij te bouwen, levert veel minder huizen op dan eerder gedacht. Volgens een berekening van het Planbureau voor de Leefomgeving levert het plan maximaal 95.000 woningen op en waarschijnlijk in de praktijk nog wat minder.

Bouwers noemden het plan eerder dé oplossing voor het woningtekort, maar volgens dit rapport helpt het maar een beetje. Er zijn een miljoen huizen nodig.

"Wij gaan uit van een straatje van maximaal vijftig woningen, en daarbij hebben we gekeken naar plekken die niet in een natuurgebied liggen", zegt Marko Hekkert, directeur voor het Planbureau voor de Leefomgeving.

"De potentie is een stuk kleiner dan gedacht, maar voor sommige provincies is het een goede oplossing, bijvoorbeeld voor provincies zoals Groningen, Friesland, Drenthe en Zeeland", zegt Hekkert. Dat zijn niet de regio's waar de meeste vraag is naar woningen.
..... https://nos.nl/artikel/2538323-straatje-erbij-levert-minder-huizen-op-dan-gedacht


en huizenprijzen stijgen en stijgen verder ....

[schoolmeester]

De huizenprijzen stijgen mee met de waterstand.
Bij veel mensen staat het water dan ook tot aan de lippen......

[Jan_Wandelaar]

en huizenprijzen stijgen en stijgen verder ....Tja, planbureaus zoals het PBL, het CPB, en ga zo maar door. Sinds begin jaren-90 van de vorige eeuw zijn dergelijke instituten bezig met het plannen van de inrichting van Nederland. Daarom kunnen we niet anders concluderen dan dat de huidige schaarste aan woningen en daaraan gekoppelde prijsstijgingen gewoon al decennia lang zo gepland zijn door de overheid.

Voor het geval er straks toch projectontwikkelaars zijn die tegen kostprijs honderdduizenden huizen neerkwakken, en al doende dit zorgvuldig uitgekiende plan in de war schoppen, heeft de overheid ervoor gezorgd dat er nog nauwelijks extra huizen aangesloten kunnen worden op het elektriciteitsnet. Ook is het niet de bedoeling dat we in dorpen op het platteland de ruimte gaan misbruiken door er te gaan wonen, dus word de beschikbaarheid van OV in dergelijke dorpen tot het absolute minimum beperkt door de overheid.

Verder is Nederland natuurlijk nog gewoon een democratie, want elke vier jaar kun je stemmen voor veranderingen die er toch nooit gaan komen. De ambtenaren die de planbureaus bevolken blijven immers gewoon verkiezing-na-verkiezing zitten. Dus drie keer raden wie hier de long game aan het playen zijn........


J.W.

[Willem2]

De huizenprijzen zijn in het derde kwartaal van dit jaar verder gestegen. Vergeleken met een jaar eerder werden bestaande huizen 12,3 procent duurder. Daarmee stijgen de prijzen wel minder hard dan eerder: in het voorgaande kwartaal was er nog sprake van een stijging van 13,6 procent op jaarbasis.

De cijfers zijn gebaseerd op verkoopcijfers van makelaars die zijn aangesloten bij makelaarsvereniging NVM. De NVM heeft een marktaandeel van zo'n 70 procent.

Bijna 37.000 woningen verkocht
De NVM berekent ook de prijsstijging van kwartaal op kwartaal. Ten opzichte van het tweede kwartaal van dit jaar stegen de prijzen in het derde kwartaal nog maar een klein beetje, met 0,4 procent. In het tweede kwartaal stegen de prijzen veel harder, namelijk met 7,7 procent ten opzichte van het eerste kwartaal.

"De minieme stijging dit kwartaal lijkt een correctie te zijn op de zeer sterke stijging van vorig kwartaal", aldus de NVM. De gemiddelde bestaande woning wordt nu voor 473.000 euro verkocht.
.... https://nos.nl/artikel/2540251-huizenprijzen-stegen-laatste-tijd-minder-hard-ook-in-zomer-veel-huizen-verkocht

[Willem2]

De Nederlandsche Bank-president Klaas Knot roept het kabinet op om de huurwet van voormalig minister Hugo de Jonge terug te draaien. Volgens Knot is het aanbod aan huurwoningen sinds de invoering in juli fors geslonken, terwijl de huurprijzen zijn toegenomen.
De zogeheten Wet betaalbare huur was juist bedoeld om huren betaalbaarder te maken. Maar er was ook kritiek. Vastgoedbeleggers vinden het door de maximale huurprijs voor woningen in het middensegment minder interessant om woningen te verhuren. Daardoor zouden nu extra veel huurwoningen overgaan naar de koopmarkt.

"Ik wil niet een politiek oordeel vellen over een wet die uiteindelijk ook door het parlement is aangenomen. Maar ik kijk wel naar de consequenties", zegt Knot in een interview met het ANP bij de jaarvergadering van het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in Washington. Volgens hem ligt het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector dit kwartaal 38 procent lager dan een jaar geleden.

Verder ziet hij dat vooral kleine verhuurpartijen hun huurwoningen in de verkoop doen. "Die hebben naast de Wet betaalbare huur natuurlijk ook te maken met de strengere regels in box 3 en de opkoopbescherming."
..... https://www.nu.nl/economie/6332660/dnb-president-klaas-knot-roept-kabinet-op-huurwet-terug-te-draaien.html

[Badslippers]

Illustratief waarom er in Nederland niks van de grond komt. Allemaal "Ja maar . . . "

Wie wil weten hoe tergend lang het kan duren om een groot woningbouwproject van de grond te krijgen moet een kijkje nemen in Katwijk. Op een twintig jaar geleden gesloten vliegbasis heeft nog niet één starter een sleutel van zijn voordeur gekregen. Van ‘gesjoemel met koeien’ tot ‘te drukke duinen’: hierom duurt het volgens betrokkenen zo lang voor nieuwe woningen gebouwd kunnen worden.

In het ideale scenario van de gemeente Katwijk hadden we nu al naar 5600 woningen gekeken, voor zo’n 15.000 mensen. Gezinnen, starters, ouderen…. Al die mensen die ook in deze regio naar woonruimte snakken. Natuurlijk is er niet één reden. Zoals er vrijwel nooit maar één reden is. (https://archive.ph/DOJgq)

[schoolmeester]

Bureaucratie: regeltjes, regeltjes en nog eens regeltjes.
Schoolmeester houdt niet zo van regeltjes, die is meer van de one-liners......

[Badslippers]

In Nederland hebben we een woningcrisis. In het Duitse NRW ook. Daar hebben ze een aardige docu aan besteed. Ook innovatieve oplossingen komen aan bod. Misschien dat Mona Keijzer,
Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, eens naar die docu kan kijken. Dan komt er misschien wat concrete actie uit haar handen. Zoals de burgemeester in een bruinkoolmijngebied die een heel dorp terug kocht van de RWE. (https://www.sagamedia.de/produktionen/sonder-programme/wie-wohnt-nrw/)

Te bekijken in de ARD-Mediathek
https://www.ardmediathek.de/video/markt/wie-wohnt-nrw/wdr/Y3JpZDovL3dkci5kZS9CZWl0cmFnLXNvcGhvcmEtYjhmOGUxN2 ItZTE0YS00YjE2LTliNmUtMzY0MmY2NGJlMGQ1

https://i.imgur.com/BCPqZyt.png (https://www.ardmediathek.de/video/markt/wie-wohnt-nrw/wdr/Y3JpZDovL3dkci5kZS9CZWl0cmFnLXNvcGhvcmEtYjhmOGUxN2 ItZTE0YS00YjE2LTliNmUtMzY0MmY2NGJlMGQ1)

[Willem2]

Huizen steeds vaker boven de vraagprijs verkocht

https://nos.nl/regio/limburg/artikel/572865-onderzoek-overbieden-wordt-versterkt-door-te-lage-vraagprijzen

[Willem2]

Of woningen in de komende jaren van huurder of eigenaar wisselen, hangt vooral af van de leeftijd van de bewoners. Vooral 45-plussers vertrekken niet snel. Wat voor werk iemand heeft en in welke regio iemand woont heeft veel minder invloed.


......


Het idee van makelaarsvereniging NVM is dat de bouw van duurdere en grotere woningen de doorstroom beter op gang zal brengen. Maar onderzoekers van het Centraal Planbureau betoogden eerder deze maand dat er een mix van kleine en goedkopere woningen en ook grote en duurdere woningen gebouwd moet worden. Maar belangrijker nog dan het type woningen dat gebouwd wordt, is de hoeveelheid, stelden de CPB-onderzoekers.
..... https://www.nu.nl/economie/6336891/woningen-zijn-niet-snel-beschikbaar-als-bewoners-ouder-dan-45-jaar-zijn.html

[Willem2]

De komende jaren moet het bouwtempo eindelijk echt opgevoerd worden, met de keiharde afspraak dat twee derde van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn. Dat heeft minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting) met diverse (markt)partijen en belangenverenigingen afgesproken op een speciale Woontop.
..... https://www.ad.nl/binnenland/komende-jaren-wordt-er-sneller-en-meer-gebouwd-twee-derde-nieuwbouw-moet-betaalbaar-zijn~a03de22ea/

[WANDELAAR5]

Keiharde afspraken???

Om dat te realiseren is voor de komende vijf jaar genoeg geld beschikbaar, maar van gemeenten wordt wel verwacht dat ze de helft bijbetalen. Of die daar daadwerkelijk de middelen voor hebben wordt nog interessant.

Er is dus geen geld voor deze plannen. Er gaat weer niets gebeuren…

Diverse partijen?

Niet alle sectorpartijen hebben hun handtekening onder de afspraken gezet. Zo is de Woonbond, die de belangen van huurders vertegenwoordigt, ontevreden dat het kabinet huurverhogingen niet verder aan banden legt.

De bond verwijt het kabinet dat het de rekening voor de bouw van meer sociale huurwoningen bij de huurders legt. Ook de handtekeningen van pensioenfondsen en verzekeraars staan niet onder het akkoord. De Pensioenfederatie meldde geen geld toe te kunnen zeggen, en het Verbond van Verzekeraars zei te laat betrokken te zijn bij gesprekken.

De gemeenten, verzekeraars en pensioenfondsen doen niet mee. Wie gaat dan de aannemers betalen?

Gebakken lucht en de zoveelste faal van mevrouw Keizer. Hoe die looser toch steeds weer terugkeert in de politiek?

[schoolmeester]

Mevrouw Keizer kan beter gaan zingen, doen er wel meer uit Volendam.
Een eigen huis...... een plek onder de zon.

[Badslippers]

[ . . . ]
Gebakken lucht en de zoveelste faal van mevrouw Keizer. [ . . . ]

Neuken kan ze in ieder geval wel . . .

5 kinderen én een topbaan: zo doet Mona dat (https://www.flair.nl/health/kinderen-en-topbaan-zo-doet-mona-keizer~ba3f855b/)

'Hoe ik het doe? Een goeie kerel!' (https://www.telegraaf.nl/video/2100616224/mona-keijzer-cda-heeft-vijf-zonen-hoe-ik-het-doe-een-goeie-kerel)

[Siberische tijger]

https://www.nu.nl/economie/6338978/volgend-jaar-ruim-half-miljoen-euro-nodig-voor-een-gemiddeld-koophuis.html


De Nederlandse huizenprijzen blijven volgend jaar en het jaar daarna oplopen. Gemiddeld is volgend jaar ongeveer 520.000 euro nodig voor een nieuw huis, voorspelt De Nederlandsche Bank (DNB). Dit komt door hogere lonen, aanhoudende krapte en een dalende hypotheekrente.

[schoolmeester]

520.000 euro, dat zijn heel wat kamers......... in de saunaclub !

[Willem2]

Eindelijk beweging in huizenmarkt: moment om toe te slaan als koper

Voor huizenkopers lijkt het moment aangebroken om toe te slaan. Er is eindelijk meer aanbod en makelaars verwachten dat dit doorzet. Er wordt meer nieuwbouw opgeleverd en de doorstroming komt op gang.
.... https://www.ad.nl/binnenland/eindelijk-beweging-in-huizenmarkt-moment-om-toe-te-slaan-als-koper~a555adfc/


daar heb ik toch vanochtend ook heel ander nieuws gezien ...


In vier op de tien gemeenten moet je gemiddeld ruim een half miljoen euro neertellen voor een koophuis. Vooral in het midden en het westen van het land zijn prijzen tot ongekende hoogten gestegen.
Dat meldt makelaarsvereniging NVM op basis van cijfers over het vierde kwartaal van het afgelopen jaar. Tussen begin oktober en eind december betaalden kopers gemiddeld 483.000 euro voor een woning. Dat was 11,5 procent meer dan een jaar eerder.

Inmiddels moet je in 144 van de 342 gemeenten ruim een half miljoen euro betalen voor een doorsnee koophuis. In 11 gemeenten is dat zelfs meer dan 7 ton.

Vooral in de Randstad is gemiddeld 5 ton voor een koophuis heel normaal. Ook in veel gemeenten in Noord-Brabant komen dergelijke prijzen vaak voor, zoals te zien is op onderstaande kaart.
.... https://www.nu.nl/economie/6341704/half-miljoen-is-op-steeds-meer-plekken-niet-genoeg-voor-een-doorsnee-koophuis.html

of


De huizenprijzen bleven stijgen in de laatste drie maanden van 2024. Ten opzichte van een jaar eerder werden huizen 11,5 procent duurder. Die stijging is wel ietsje lager dan eerder in 2024, toen de prijzen nog zo tussen de 12 en 14 procent stegen op jaarbasis.

De cijfers zijn gebaseerd op de verkoop van bestaande woningen via makelaars aangesloten bij makelaarsvereniging NVM. Die heeft een marktaandeel van zo'n 70 procent. De gemiddelde woning werd verkocht voor 483.000 euro, dat is 9000 euro meer dan een kwartaal eerder.
..... https://nos.nl/artikel/2551044-huizenprijzen-stijgen-nog-steeds-wel-ietsje-langzamer


nu is dat laatste bericht van nos.nl dus dat is volgens Picasso onbetrouwbaar en volgens een andere ijsbeer van de week was alles van nu.nl onbetrouwbaar.

[schoolmeester]

We worden steeds meer geleefd door de (R) overheid.

[Willem2]

Als de huizenprijzen net zo hard doorstijgen als het afgelopen kwartaal, dan leggen woningkopers aan het einde van de zomer gemiddeld een half miljoen euro neer voor een huis. Om er meer betaalbare woningen bij te laten komen, trekt het kabinet de komende jaren 5 miljard euro aan subsidies uit. Maar de kans dat grondbezitters van die subsidies profiteren, is vele malen groter dan dat huizenkopers er iets aan hebben.

Dat concludeert het Centraal Planbureau (CPB), dat onderzoek deed naar de effecten van de huidige subsidies op het stimuleren of versnellen van de bouw van huizen. Als de subsidieplannen op de oude manier worden ingezet, dan voorziet het CPB dat dit vooral leidt tot hogere grondprijzen. "In dat geval komen de subsidies vooral terecht bij grondbezitters, in plaats van woningzoekenden", concluderen de onderzoekers.

Elk jaar moeten er 100.000 nieuwe woningen bij komen om het grote tekort aan huizen in te lopen. Hierdoor zouden de grote prijsstijgingen moeten afnemen, waardoor woningen weer betaalbaar worden voor lage en middeninkomens. Maar het probleem in Nederland blijft dat er simpelweg te weinig ruimte is om te bouwen, stelt het CPB.
.... https://nos.nl/artikel/2551071-cpb-bouwsubsidies-helpen-grondeigenaren-in-plaats-van-woningzoeker

[Willem2]

"Huisjesmelkerij van de bovenste plank." Of "Het is bij de beesten af." Ondanks zijn bijna dertig jaar ervaring als lid van de 'Pandbrigade' van de gemeente Den Haag staat Anjo Hoogendoorn soms nog steeds versteld van wat hij tegenkomt.

Wanneer voor een woning van 30 vierkante meter 1800 euro huur wordt gevraagd bijvoorbeeld. Of als hij een huurwoning tegenkomt waar tien arbeidsmigranten opgepropt slapen onder bedroevende hygiënische omstandigheden. En desondanks met zijn tienen per maand 5000 euro huur moeten ophoesten.

De NOS ging met Hoogendoorn op pad: op zoek naar woningen waarvan de toezichthouder denkt dat er te veel huur wordt betaald. En die zijn er in de Haagse wijk Laakkwartier genoeg, weet Hoogendoorn. "Je hebt hier heel veel kleine woningen, met vaak heel hoge huren."

2600 euro voor 60 m2
Zoals een woning van 60 vierkante meter die in vieren is gedeeld. Voor vier huurders dus. "Dit zijn heel kleine kamers, met heel veel schimmel. En er wordt maandelijks 650 euro per kamer huur gevraagd. Nou, we hebben net een huurprijsberekening gemaakt, dan kom je uit op 265 euro", zegt Hoogendoorn. "In totaal krijgt de verhuurder dus maandelijks 2600 euro op zijn rekening terwijl deze woning veel minder waard is. Schandalig en ronduit asociaal."
.............. https://nos.nl/artikel/2558971-gemeente-checkt-of-huurders-niet-te-veel-betalen-het-is-bij-de-beesten-af

[schoolmeester]

Dit moet gewoon keihard aangepakt worden..... met flinke straffen.

[Jan_Wandelaar]

Dit moet gewoon keihard aangepakt worden..... met flinke straffen.Op basis van welke wet?

Volgens de wet is het toegestaan dat iemand zijn eigendom aan iemand anders verhuurt. De hoogte van de huur is deel van een private overeenkomst tussen eigenaar en huurder. Zoals op elke in Nederland gesloten overeenkomst is de Nederlandse wet van toepassing op deze overeenkomst. Voor de vrije markt/sector is er geen maximaal toegestane huurprijs vastgelegd in de wet.

Onroerend goed, inclusief woonhuizen/appartementen, zijn gewoon iemands bezit, en dienen bij verhuur gewoon als zodanig te worden beschouwd. Moet het ook keihard aangepakt worden dat er kamers van 25 vierkante meter voor €120 per nacht verhuurt worden (komt neer op €3.600 per maand, ofwel €144 per vierkante meter)? Als dat flink gestraft gaat worden dan gaat het niet meevallen om in Nederland een fatsoenlijke hotelkamer te vinden.


J.W.

[schoolmeester]

Jan gaat weer appels met peren vergelijken.
Een hotelkamer is wat anders dan een woning verhuren.

[pietpotent44]

Voor de vrije markt/sector is er geen maximaal toegestane huurprijs vastgelegd in de wet.


Er zijn wel maximumprijzen, hangt af van de woning. Sinds medio 2024 worden huren (bij nieuwe contracten) gereguleerd via een puntensysteem. Afhankelijk van aantal punten valt een woning in 1 van de 3 categorieen: sociale huur (tot max. 880e), middenhuur (tot max 1185e), en vrije sector. (waar geen maximum voor is).

[Siberische tijger]

https://www.nu.nl/economie/6349890/huizenprijs-stijgt-weer-flink-maar-krapte-op-woningmarkt-lijkt-af-te-nemen.html


Vorige maand betaalde je gemiddeld 10,6 procent meer voor een koopwoning dan in februari vorig jaar. Een bestaand huis kostte gemiddeld 467.363 euro. Ten opzichte van januari bleven de huizenprijzen wel ongeveer gelijk. Dat kan erop wijzen dat de woningmarkt afkoelt.