Woningbouw - Woningnood - Wonen

[Willem2]

De Nederlandsche Bank-president Klaas Knot roept het kabinet op om de huurwet van voormalig minister Hugo de Jonge terug te draaien. Volgens Knot is het aanbod aan huurwoningen sinds de invoering in juli fors geslonken, terwijl de huurprijzen zijn toegenomen.
De zogeheten Wet betaalbare huur was juist bedoeld om huren betaalbaarder te maken. Maar er was ook kritiek. Vastgoedbeleggers vinden het door de maximale huurprijs voor woningen in het middensegment minder interessant om woningen te verhuren. Daardoor zouden nu extra veel huurwoningen overgaan naar de koopmarkt.

"Ik wil niet een politiek oordeel vellen over een wet die uiteindelijk ook door het parlement is aangenomen. Maar ik kijk wel naar de consequenties", zegt Knot in een interview met het ANP bij de jaarvergadering van het Internationaal Monetair Fonds (IMF) in Washington. Volgens hem ligt het aantal beschikbare huurwoningen in de vrije sector dit kwartaal 38 procent lager dan een jaar geleden.

Verder ziet hij dat vooral kleine verhuurpartijen hun huurwoningen in de verkoop doen. "Die hebben naast de Wet betaalbare huur natuurlijk ook te maken met de strengere regels in box 3 en de opkoopbescherming."

..... https://www.nu.nl/economie/6332660/d...e-draaien.html

[Badslippers]

Illustratief waarom er in Nederland niks van de grond komt. Allemaal "Ja maar . . . "

Wie wil weten hoe tergend lang het kan duren om een groot woningbouwproject van de grond te krijgen moet een kijkje nemen in Katwijk. Op een twintig jaar geleden gesloten vliegbasis heeft nog niet één starter een sleutel van zijn voordeur gekregen. Van ‘gesjoemel met koeien’ tot ‘te drukke duinen’: hierom duurt het volgens betrokkenen zo lang voor nieuwe woningen gebouwd kunnen worden.

In het ideale scenario van de gemeente Katwijk hadden we nu al naar 5600 woningen gekeken, voor zo’n 15.000 mensen. Gezinnen, starters, ouderen…. Al die mensen die ook in deze regio naar woonruimte snakken. Natuurlijk is er niet één reden. Zoals er vrijwel nooit maar één reden is.

[schoolmeester]

Bureaucratie: regeltjes, regeltjes en nog eens regeltjes.
Schoolmeester houdt niet zo van regeltjes, die is meer van de one-liners......

[Badslippers]

In Nederland hebben we een woningcrisis. In het Duitse NRW ook. Daar hebben ze een aardige docu aan besteed. Ook innovatieve oplossingen komen aan bod. Misschien dat Mona Keijzer,
Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, eens naar die docu kan kijken. Dan komt er misschien wat concrete actie uit haar handen. Zoals de burgemeester in een bruinkoolmijngebied die een heel dorp terug kocht van de RWE.

Te bekijken in de ARD-Mediathek
https://www.ardmediathek.de/video/ma...Y0MmY2NGJlMGQ1

[Willem2]

Huizen steeds vaker boven de vraagprijs verkocht

https://nos.nl/regio/limburg/artikel...e-vraagprijzen

[Willem2]

Of woningen in de komende jaren van huurder of eigenaar wisselen, hangt vooral af van de leeftijd van de bewoners. Vooral 45-plussers vertrekken niet snel. Wat voor werk iemand heeft en in welke regio iemand woont heeft veel minder invloed.


......


Het idee van makelaarsvereniging NVM is dat de bouw van duurdere en grotere woningen de doorstroom beter op gang zal brengen. Maar onderzoekers van het Centraal Planbureau betoogden eerder deze maand dat er een mix van kleine en goedkopere woningen en ook grote en duurdere woningen gebouwd moet worden. Maar belangrijker nog dan het type woningen dat gebouwd wordt, is de hoeveelheid, stelden de CPB-onderzoekers.

..... https://www.nu.nl/economie/6336891/w...jaar-zijn.html

[Willem2]

De komende jaren moet het bouwtempo eindelijk echt opgevoerd worden, met de keiharde afspraak dat twee derde van de nieuwbouw betaalbaar moet zijn. Dat heeft minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting) met diverse (markt)partijen en belangenverenigingen afgesproken op een speciale Woontop.

..... https://www.ad.nl/binnenland/komende...ijn~a03de22ea/

[WANDELAAR5]

Keiharde afspraken???

Om dat te realiseren is voor de komende vijf jaar genoeg geld beschikbaar, maar van gemeenten wordt wel verwacht dat ze de helft bijbetalen. Of die daar daadwerkelijk de middelen voor hebben wordt nog interessant.

Er is dus geen geld voor deze plannen. Er gaat weer niets gebeuren…

Diverse partijen?

Niet alle sectorpartijen hebben hun handtekening onder de afspraken gezet. Zo is de Woonbond, die de belangen van huurders vertegenwoordigt, ontevreden dat het kabinet huurverhogingen niet verder aan banden legt.

De bond verwijt het kabinet dat het de rekening voor de bouw van meer sociale huurwoningen bij de huurders legt. Ook de handtekeningen van pensioenfondsen en verzekeraars staan niet onder het akkoord. De Pensioenfederatie meldde geen geld toe te kunnen zeggen, en het Verbond van Verzekeraars zei te laat betrokken te zijn bij gesprekken.

De gemeenten, verzekeraars en pensioenfondsen doen niet mee. Wie gaat dan de aannemers betalen?

Gebakken lucht en de zoveelste faal van mevrouw Keizer. Hoe die looser toch steeds weer terugkeert in de politiek?

[schoolmeester]

Mevrouw Keizer kan beter gaan zingen, doen er wel meer uit Volendam.
Een eigen huis...... een plek onder de zon.

[Badslippers]

[ . . . ]
Gebakken lucht en de zoveelste faal van mevrouw Keizer. [ . . . ]

Neuken kan ze in ieder geval wel . . .

5 kinderen én een topbaan: zo doet Mona dat

'Hoe ik het doe? Een goeie kerel!'

[Siberische tijger]

https://www.nu.nl/economie/6338978/v...-koophuis.html

De Nederlandse huizenprijzen blijven volgend jaar en het jaar daarna oplopen. Gemiddeld is volgend jaar ongeveer 520.000 euro nodig voor een nieuw huis, voorspelt De Nederlandsche Bank (DNB). Dit komt door hogere lonen, aanhoudende krapte en een dalende hypotheekrente.

[schoolmeester]

520.000 euro, dat zijn heel wat kamers......... in de saunaclub !

[Willem2]

Eindelijk beweging in huizenmarkt: moment om toe te slaan als koper

Voor huizenkopers lijkt het moment aangebroken om toe te slaan. Er is eindelijk meer aanbod en makelaars verwachten dat dit doorzet. Er wordt meer nieuwbouw opgeleverd en de doorstroming komt op gang.

.... https://www.ad.nl/binnenland/eindeli...oper~a555adfc/


daar heb ik toch vanochtend ook heel ander nieuws gezien ...

In vier op de tien gemeenten moet je gemiddeld ruim een half miljoen euro neertellen voor een koophuis. Vooral in het midden en het westen van het land zijn prijzen tot ongekende hoogten gestegen.
Dat meldt makelaarsvereniging NVM op basis van cijfers over het vierde kwartaal van het afgelopen jaar. Tussen begin oktober en eind december betaalden kopers gemiddeld 483.000 euro voor een woning. Dat was 11,5 procent meer dan een jaar eerder.

Inmiddels moet je in 144 van de 342 gemeenten ruim een half miljoen euro betalen voor een doorsnee koophuis. In 11 gemeenten is dat zelfs meer dan 7 ton.

Vooral in de Randstad is gemiddeld 5 ton voor een koophuis heel normaal. Ook in veel gemeenten in Noord-Brabant komen dergelijke prijzen vaak voor, zoals te zien is op onderstaande kaart.

.... https://www.nu.nl/economie/6341704/h...-koophuis.html

of

De huizenprijzen bleven stijgen in de laatste drie maanden van 2024. Ten opzichte van een jaar eerder werden huizen 11,5 procent duurder. Die stijging is wel ietsje lager dan eerder in 2024, toen de prijzen nog zo tussen de 12 en 14 procent stegen op jaarbasis.

De cijfers zijn gebaseerd op de verkoop van bestaande woningen via makelaars aangesloten bij makelaarsvereniging NVM. Die heeft een marktaandeel van zo'n 70 procent. De gemiddelde woning werd verkocht voor 483.000 euro, dat is 9000 euro meer dan een kwartaal eerder.

..... https://nos.nl/artikel/2551044-huize...tsje-langzamer


nu is dat laatste bericht van nos.nl dus dat is volgens Picasso onbetrouwbaar en volgens een andere ijsbeer van de week was alles van nu.nl onbetrouwbaar.

[schoolmeester]

We worden steeds meer geleefd door de (R) overheid.

[Willem2]

Als de huizenprijzen net zo hard doorstijgen als het afgelopen kwartaal, dan leggen woningkopers aan het einde van de zomer gemiddeld een half miljoen euro neer voor een huis. Om er meer betaalbare woningen bij te laten komen, trekt het kabinet de komende jaren 5 miljard euro aan subsidies uit. Maar de kans dat grondbezitters van die subsidies profiteren, is vele malen groter dan dat huizenkopers er iets aan hebben.

Dat concludeert het Centraal Planbureau (CPB), dat onderzoek deed naar de effecten van de huidige subsidies op het stimuleren of versnellen van de bouw van huizen. Als de subsidieplannen op de oude manier worden ingezet, dan voorziet het CPB dat dit vooral leidt tot hogere grondprijzen. "In dat geval komen de subsidies vooral terecht bij grondbezitters, in plaats van woningzoekenden", concluderen de onderzoekers.

Elk jaar moeten er 100.000 nieuwe woningen bij komen om het grote tekort aan huizen in te lopen. Hierdoor zouden de grote prijsstijgingen moeten afnemen, waardoor woningen weer betaalbaar worden voor lage en middeninkomens. Maar het probleem in Nederland blijft dat er simpelweg te weinig ruimte is om te bouwen, stelt het CPB.

.... https://nos.nl/artikel/2551071-cpb-b...n-woningzoeker